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店面转让的步骤有哪些,店面转让的注意事项是什么?

时间:2018-12-14 点击次数:1835次 作者:成都商铺 | 成都商铺网 | 成都商铺信息网 | 成都商铺出租 | 成都商铺出售


 

  店面转让的步骤大致分以下几个步骤:

  1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

  2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

  3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

  在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:

  第一,房东方面,在断定要在他的“地盘”开店后,你首先要要留意查询、监督他该出面处理的店面租借合同(看有没有)及转让手续(原则上讲,依照“个别工商管理条例”应当是要办的)  

  第二,在签订店面租借合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,清晰哪些条款能够继承、哪些能够学习,哪些有必要重来。便利的话,你还可到地点一条街或邻近商铺运营主那里了解这个地带租借费及上面转让费的一些大致情况。  

  第三,然后才是与房东签定新的店面租借合同。租借合同应当是越悉数越详尽越好。假如你对你的运营项目有很大决心,忧虑房东在到期续签时提高租借费,你能够将租借时刻恰当延长一些;如忧虑房东届时不与你续租,你能够在条款上写明合同期满时你有优先租借权,如你有续租志愿且具备续租能力,而对方不予续租,对方应补偿你经济丢失。  

  签署时两边应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的实际姓名,并写上身份证号码。两边彼此“验明正身”。为慎重和郑重起见,你有权利对合同请求公证。合同一式三份,你、房东和公证处各持一份。

  店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

  转让时要注意,务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

  合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

  在实践中,店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样,具体的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师,他会慎重考虑如何保护您的权益,不要因为您的疏忽大意,损害了自己的利益。

 

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