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如何投资商业地产 影响商铺价值的6大因素

时间:2018-12-14 点击次数:1299次 作者:成都商铺 | 成都商铺网 | 成都商铺信息网 | 成都商铺出租 | 成都商铺出售


 

  如何投资商业地产 影响商铺价值的6大因素

  对想投资商业地产的普通投资客来说,掌握如何正确考量商铺、规避投资风险等相关投资知识十分必要。

  如何投资商业地产 影响商铺价值的6大因素

  一、周边的环境。周边环境直接影响商业地产的价值:过宽的路面,虽然方便交通车流,但不易积聚人流,直接影响租金的标准;路面有障碍物也会影响到租金。

  二、设施配备。(1)要有通风环保等设备有效留住客户,这是最基础的,独立经营的铺位需要互联网等;(2)电梯的数量足够是客流充分的保障,电梯的位置和安排也同样重要。

  三、整体的规划布局,合理的布局可以使客流有效地流动。

  四、科学的铺面设计。包括:(1)面积大小。(2)进深的设计。一般来讲,当进深大于面宽的两倍,影响店内货品的展示;当进深小于面宽时,影响进店率。(3)层高。层太低会影响经营,一般一层的经营用房在4.5~5.5米比较合理。

  五、停车位。充足的车位保证有效消费人群的到达,另外停车场设计要合理,保证进出是否方便,使客流能够有效的流动。

  六、售价。购买商业地产之前,应该估算出这个商业地产的合理售价,同类地段商铺售价可这样计算:售价=(同类地段商铺月租金+X)×150倍。X指市政规划对租价的提升,是隐性租价,现在没有体现出来。如果这个X很大,那么这个房子一定值得买,它可能就是一个原始股。

 

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