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有80万现金,在成都买什么样的商铺?

时间:2019-03-01 点击次数:1018次 作者:成都商铺 | 成都商铺网 | 成都商铺信息网 | 成都商铺出租 | 成都商铺出售


 

买成都商铺

  有现金80万,在成都买得起商铺吗?买哪个区域好些?社区商铺均价大约是多少?

  这个时候想买商铺,成都商铺现在均价应该在2万到3万之间,80万只能做一个首付,只能杠杆140万左右的商铺,因为商铺的首付是50%以上,还要有税金,住房维修基金,等等一些,其他的费用,应该还要准备五万以上,包括装修的费用,怎么办?

  好点的区域差不多3万多块钱一平米,140万也只能买40平米左右,差一点的地方,2万每平米也只能买到70平米左右,天府大道南段这边,至少也都需要25000以上,人流量比较多,自然价格高,人流量稍微差一点的社区商铺,价格可能会低点,临街商铺不一定是最好的,关键还要看区域属性。

  前段时间记得,有一个社区商铺,两万多点,应该是在青羊区客运站对面有一个小区,对商铺购买前,一定要去实地看看,最重要的一点,就是要知道她未来的规划方向,人流方向,这样你才能够确认自然流量有多少,另外,商铺的配套,有多少公共配套停车位,开间多大,内部空间如何,层高是多高,适合做什么生意,纯一层还是一拖二,还是直接买纯二层,每一个细节都需要去精雕细琢。

  购买商铺,之前给你一些,简单的方法,你要把一些框架列出来,比如门头多宽,层高多高,要求价格什么样子的,在哪一片区,社区规模,未来的经营方向,都要一一列出来,就通过你列出来的这些东西和规则,去找适合的商铺,你心里边至少这些数,是应该有的,否则就成了没头的苍蝇,碰到哪儿算到哪儿,非常容易被人忽悠,特别是买商铺的时候,有那些反租的,被金钱蒙蔽了眼睛,倍回报率蒙蔽了眼睛的情况非常多,当你内心有规则,所有能够蒙蔽你眼睛的东西,都会被你快速识别,以你自己的规则去选商铺,而不是以回报率,当然回报率也可以做为你规则的一部分,但不是全部,我们一般都会给用户,提出10到20个问题,后根据这些问题进行选商铺,满意率在70%以上,不要小看是70%以上,多数人买商铺合格率不到20%左右,所以买商铺一定是有规则的,这种规则是建立在你知道自己要做什么的前提下,否则就白搭了。

  关键的问题是,商铺交易市场,比较完全市场化,而且税率以及增值税率较高,也就是说他的变现能力是非常差的,投资错误会导致全盘皆输,投资商铺值钱一定要理智的去,分析琢磨细雕。买成都商铺就上成都商铺网 http://www.028sp.com

 

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