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成都5月15号之后所有区域全部限购,且分为三级层次,按照家庭为单位计算资格。第一级:高新区和天府新区。第二级:原限购10区,金牛,成华,锦江,武侯,青羊和近郊郫都,新都,双流,温江,龙泉驿。第三级:远郊都江堰,青白江,崇州,邛崃,简阳等。

拥有第一级资质只能买本区域和远郊区的住宅项目。

拥有第二级资质只能考虑第二第三级住宅项目。

拥有第三级只能考虑第三级区域的住宅项目。

公寓和住宅的区别。

  1. 产权年限:住宅产权70年,公寓产权40年,但是都具有房本,房屋所有权都受法律保护,到期的解决办法都是有明文规定的。

  2. 土地性质:住宅土地的性质是住宅用地,公寓土地的性质是商办用地,以后的拆迁赔付比不一样,商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

  3. 生活成本:住宅一般是民水民电民气,公寓大部分不通气,大部分是商水商电,市面上也有民水民电和通气的项目但比较少,且都是以住宅标准打造的自住公寓。以一个三口之家为例,正常用量一般情况公寓会贵180左右。

  4. 未来收益:住宅一般是单纯用做自己住,升值空间看地段位子,一般升值空间不大,升值和回报周期比较长。公寓项目自住式的公寓和住宅差不多,但是现阶段地段比较好的公寓项目升值空间大,且短时间能看到收益,比如乐活公社和蓝光TMAX,开盘2个月左右就涨2000左右,回报率大。

  5. 回报方式:因为住宅项目限购,如果自己不住的话回报方式单一:租房收租金,且购买难度大。公寓项目因为土地性质是商办用地,可以开公司,做民宿,包括*和短期转手,回报方式比较多,且收益比较高,有投资意向就多考虑公寓项目而不是住宅项目。

  6. 转手受众:住宅面对有资质的客群,且因为住宅一般面积大,总价高,且现阶段二手房市场的价格比新房高很多,出手的话受众比较小。公寓项目还是因为用地的原因,一般再CBD集中区,且面积比较小,受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和投资客,且不限购不限贷,受众比较广,出手难度比较低。

梅先生

梅先生

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