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社区商铺还是商业街商铺投资价值大?

提问者:庞小姐 2019-01-23 22:41
两者各有优势,社区商铺趋于稳健,但回报低于商业街商铺。具体还是要看商圈和具体口岸。
梅先生

梅先生

现在三圣乡板块商业怎么样?

提问者:翟先生 2019-01-20 15:32
我来回答

请问2019年商铺价格会涨还是跌?

提问者:庞女士 2019-01-17 17:57
投资商铺好时机!
马小卫

马小卫

绿地GIC商铺有投资价值吗

提问者:庞女士 2019-01-17 16:42
项目综合体打造,区位优势明显,有投资价值。
梅先生

梅先生

采用公积金贷款有什么费用

提问者:胡女士 2018-12-22 18:57
  房地产市场环境下,非常的受到购房者的欢迎,试想一下,公积金贷款的利率相对于商业贷款低了近一倍,是都想能节约到这一笔利息费用,那就能减少很多的购房成本了,那么用公积金贷款需要哪些手续呢,公积金贷款的条件有哪些呢?   一、用公积金贷款需要哪些手续   1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。   2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。   二、公积金贷款条件   借款人是城镇户口;本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。   有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;同意办理置业担保或抵押物财产保险;同意住房公积金管理规定的其他条件。
庞小姐

庞小姐

成都购买住宅的摇号流程是怎样的啊?

提问者:周女士 2018-12-19 23:10

摇号流程整体比较繁琐,主要分为以下几部分:

第一步:做好准备工作

提前登录官网“成都房协”(http://www.cdfangxie.com/),了解您关注的楼盘是否拿到了预售证,如果拿到了预售证,您就可以在上面登记信息。

第二步:填写资料

在官网上填写好自己的资料,填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉您登记号码,这条短信要留好,后期要凭这个号码查询您摇号的选房号码的。

第三步:选择您想要的楼盘

在前面的方框里勾选出您要购买的楼盘,点击下方“下一步”

第四步:了解所购楼盘摇号事项,并填写资料并提交资料。

第五步:登记成功后,准备购房资料

整体来说,先网上登记,然后售楼处提交纸质资料,等待房管局审核结果,通过了就去售楼处摇号,然后等待摇号结果,摇上了就按顺序去选房。

梅先生

梅先生

目前因为成都有限购政策,其中包括天府新区成都直管区,在该区域购买住房需同时达到以下条件: (1)拥有天府新区成都直管区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社保24个月以上); (2)在天府新区成都直管区无自有产权住房; (3)自2016年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房(即新盘,购买的二手房除外)。 若您的社保也不在成都,只有先落户成都(通过本科学历入户,人才引进入户等方式),再买房。 注: 限购区域包括我市12个区,分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。 希望能够帮到您,如有不明白的地方欢迎继续提问或致电18981854117咨询。
庞小姐

庞小姐

您好!很高兴为您提供咨询服务。

第一,从政府政策层面来讲,追根溯源,限购这两年,新房价格比较低的原因,一方面大家都知道住宅的根本属性是居住,不是投资,政府为了保障民生出台限购、限价、摇号政策,避免炒房者肆意购买炒作;也避免开发商抬高房价,选择客户,避免全款优先,使得刚需客户的局面更难受;同时摇号公平公正。


第二,从土地拍卖价格走势来讲,17年、18年开盘的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那会儿成都的房地产并没有这么火爆,购房热度不高,成都的房价也不贵,开发商拿地价普遍在万元以下,所以现在即使限价开发商也会赚一部分。等到19年、20年开盘的楼盘,大概率是16年、17年拿的土地,这两年新房和二手房限购,土地拍卖价格基本都飙升到万元以上,加上建筑成本、人力成本、营销成本房价会在2万元左右及以上。


第三,从人口和房屋的供需关系讲,2017年7月实施政策以来,几十万大学生落户到成都,增加了购房需求的基数,除了人才引进,每年都有大量人口净流入成都,房价和租金主要受人口活跃度影响,所以房屋会供不应求。


第四,从成都与其他城市房价对比来讲,18年最新数据,成都综合实力属于北上广深之后内陆排名第五的城市,也是新一线城市排名第一位,而房价类比于杭州、武汉、南京3万的均价,成都才1万多,属于房价低地,房价升值空间较大。


综上所述,核心地块的土地是固定的,而资源集中的高新区人口是净流入的,土地拍卖价格是越来越高的,成都会发展到一线城市的,新房价格涨价到后期和二手房价格持平将是一个明显趋势。

梅先生

梅先生

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