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20日
2019年03月

开店常识接手转让店铺需要注意哪些事项

1:考虑是否需要进行规模改建转让店铺的最大优点就是初期投资在一定程度上可控,但是也要考虑店铺的建设,需要不要改建,如果后续因为项目原因施工改造的投入较大,那需要慎重选择,这里建议投资者摸清转让店铺厨房周边相关需要施工改造的程度。2:了解上家店铺失败的原因搞清前任店铺为何关闭,需要注意以下两个问题,第一个是:对房主和中介的话不要全盘相信,第二个则是:商铺位置有无大的原则性问题?找出背后的根源。很多店...

20日
2019年03月

商铺投资有讲究 买卖技巧多多-天府商铺网

投资商铺要结合宏观经济基本面,还要注意结合商业规划等多因素综合考量,对时机的把握也尤为重要。对于成熟商铺的短期效益来说,价格基本定型,除非整体商业环境大变化,一般就是跟随宏观经济状况波动,其租金也属于稳定区间,这个就是看具体的收益率,成长空间有限。购置社区临街商铺,价格相对来说较低,由于有初期购置者的套利,后期走势明朗,而且租金收益也呈上升趋势;未来可能的升值空间也大。短期投资者须考虑转手的中间成...

12日
2019年03月

投资商铺要把握两大要点 市口决定商铺价值

投资成都商铺要把握两大要点:商铺位置是决定商家经营成败的关键因素,不同业态、不同档次的商铺选址要求往往大相径庭。对于商铺的投资者来说,要想实现“一铺养三代”的目标,需要掌握商业经营的规律,通过正确的商业选址来找准投资对象,从而把握今后长期可靠的收益回报。一、市口决定商铺价值许多人会觉得,在同一条商业街上,相差不远的两个位置在地理条件上应该是差不多的。然而事实却恰恰相反,同样的店铺大小、同样的经营内...

07日
2019年03月

投资商铺该如何选择?这几点小技巧你需要了解

随着成都经济的发展,现在的房地产市场的选择是非常多的,房屋的价值也不仅仅是用来居住的了,有的人买房是用来居住,有的人买房是用来投资,当然在现在这个多样化的房产市场中,现在不仅仅只有住房越来越多的商铺也出现在人们的视野中,不少生意人则会选着购买成都商铺来做生意,既然是做生意那必然需要选一个好地段的商铺。今天就来和小纵一起学习如何选择哪些好的商铺。投资成都商铺该如何选择?这几点小技巧你需要了解!首先我...

有80万现金,在成都买什么样的商铺?

有80万现金,在成都买什么样的商铺?

有现金80万,在成都买得起商铺吗?买哪个区域好些?社区商铺均价大约是多少?这个时候想买商铺,成都商铺现在均价应该在2万到3万之间,80万只能做一个首付,只能杠杆140万左右的商铺,因为商铺的首付是50%以上,还要有税金,住房维修基金,等等一些,其他的费用,应该还要准备五万以上,包括装修的费用,怎么办?好点的区域差不多3万多块钱一平米,140万也只能买40平米左右,差一点的地方,2万每平米也只能买到...

开店选址的原则是最大限度的靠近什么地方?

开店选址的原则是最大限度的靠近什么地方?

满足顾客需求是店铺经营的宗旨,因此,店铺的选址必须首先考虑顾客购物的便利性。为此,店铺的选址要符合以下条件:(1)道路畅通。车站附近,是过往乘客的集中地段,人群流动性强,流动量大。如果是几个车站的交汇点,则该地段的商业价值更高。店址如果确定在这类地区,就能给顾客购物带来较大的方便。(2)人流量大。一些人口集中的地方,可方便顾客随机购物。例如,影剧院,商业街,公园、旅游景点等,这些地方可以使顾客享受...

28日
2019年02月

买商铺VS租商铺,哪个更划算?

很多创业者在创业初期,手头的钱还是很有限的,所以,对于租店铺还是买商铺这个为题,小投资创业者毫不含糊的选择了从租商铺开始自己的创业征程。近年来由于店铺比较紧俏,不少小区的商业配套尚在建设中,求租者已经门庭若市,于是出现预租现象,免不了有时会发生纠纷。专家指出,若要预租店铺,需注意六方面的问题:一、了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件,开发商是否已经取得商品房预售许可证;二、要和开发商签订《商铺预...

怎样才能合理估算店面价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?

怎样才能合理估算店面价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?

无论是新手创业,还是老店扩大规模,接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题:弄清房屋产权和使用期限首先要考虑房屋产权和使用期限,在店铺转让的过程中,房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。接手一个新店面的时候,最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解,然后再做出决定。在接手别人...

商铺投资回报率如何计算?   商铺投资回报率多少才合理?

商铺投资回报率如何计算? 商铺投资回报率多少才合理?

商铺投资回报率是一个老生常谈的问题,其计算方式大致可以分下面几种,仅供投资者参考。(1)租金回报率=每月租金收益×12/购房总价案例分析:2008年12月底,周先生买下了翠苑社区一套临街商铺,面积约40平方米,售价约160万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么,他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:租金回报率=1400...

成都商铺网告知您:买商铺绝对是个技术活,高智商才能高受益

成都商铺网告知您:买商铺绝对是个技术活,高智商才能高受益

成都商铺网告知您一铺养三代,让每个铺主都成为百万富翁!”高智商投资的年代,像这样让人热血沸腾的口号在三四线城市恐怕都不能打动消费者了。商业地产并不是保险箱。能够谨慎地选择区域、前瞻性地观察发展前景、严苛地计算投资收益,并且在面临机会时做出大胆决断。说起来,条条框框都懂,但是做起来,气象万千。买商铺绝对是个技术活,高智商才能高受益。买到一个黄金旺铺,不仅自营风险小、回报稳定,还可以通过租赁、出售等多...