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除了租金收益,商铺投资居然还有这种回报?

时间:2019-08-26 点击次数:525次 作者:成都商铺 | 成都商铺网 | 成都商铺信息网 | 成都商铺出租 | 成都商铺出售


 

  一般的我们投资商铺之前,都会考虑一个问题,租金收益,这也是所有投资商铺的投资客第一个考虑的条件。这主要因为商铺投资的一些特性,一是商铺二次出售比住宅的二次出售难度更大,二是商铺的价值能力,远远没有得到充分的挖掘。

除了租金收益,商铺投资居然还有这种回报?

  所以一般的投资客看来,投资了商铺之前要计算它的回报率,几年能收回成本,收回本钱以后,就等于赚了一个商铺。还有投资商铺再后来的收益,这是不考虑出售商铺的结果,这样的收益就等于一个静态的收益,租金是等于实际收益。实际商铺的收益,不仅仅是静态的租金收益,还有商铺本身的增值溢价的动态收益,以及金融收益!

  静态收益,是一个商铺的灵魂所在

  作为普通的投资者,本金就是固定资产,不再考虑本金的本身的增值;从某个角度上讲,只要是租金的收益足够高就足够了,这也是普通投资客最看重的一点,租金收益率高就是好商铺。

除了租金收益,商铺投资居然还有这种回报?

  租金收益从普通的投资意义上来讲是一个商铺的灵魂,没了租金收益就没了基本的价值。租金收益和运营和商铺本身,以及周边环境,有着重要的意义。只要租金收益高,这个商铺一定是价值连城的,但是,租金收益并不是唯一的收益。

  增值收益,是一个商铺的未来方向

  什么是增值收益,就是商铺的价值,大白话就是商铺价格涨了;但是商铺的涨价,往往伴随着一个较长的时间,只要是租金的收益足够高,那么本金本身就是增值的状态;也就是说,一个商铺本身租金收益很高,那么商铺,本身价值也就倍增了,是一个相辅相成的价值体系。但不仅仅是这两方面相辅相成,商铺所处的地段,人流量,周边业态,都是极为关键的因素。

除了租金收益,商铺投资居然还有这种回报?

  金融收益,是一个商铺的最大化的价值所在

  一是金融价值,就是一个估值价值,还是一个数据价值;二是个人投资商铺的能力取决于租金,租金是本质,还有就是产权商铺的租金回报。

  商铺除了租金与增值收益,还可以玩运营,做规模资产变现,说白了,看得见的资产,更让人放心;投资商铺不只是投资时候的一个回报百分比,实际还可以挖掘更多的收益。

除了租金收益,商铺投资居然还有这种回报?

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