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20日
2019年03月

买房问答:五证不全商铺买卖合同有效吗?

看上了一套商铺,但该项目五证还不全。我已经交了首付,签了合同,这种合同有法律效力吗?律师回复:任何性质房屋上市交易必须具备五证,五证是您办理房产证的前提和基础,房产证是您享有对房屋占有、使用、收益、处置权的唯一合法凭证。《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商...

20日
2019年03月

商铺买卖有五年限制吗?未满五年商铺买卖双方需交纳哪些税?

商铺买卖有五年限制吗?因商铺、办公楼都属于是商业地产范围,5年只是针对住宅的,而商业地产是可以随时都正常交易,并且不限购不限贷。未满五年商铺买卖双方需交纳哪些税?针对这种情况卖方需要缴纳的税费如下:1、交易过户手续费5元/平米;2、营业税不满五年缴纳全额的5.6%、五年以上差额的5.6%;土地增值税全额的3%,个税为差额的20%。3、买方需要交纳的税费有:5元/平米的交易过户手续费;4、成交价4%...

商铺转让的过程中需要注意什么

商铺转让的过程中需要注意什么

经常有用户咨询成都商铺网,门面转让过程中需要注意一些什么?今天小编依个人经验,通通给整理出如下注意事项,后续有补充。第一:确认一下被转门面老板的身份,租客还是房东?如果是租客的话他仅仅只能问您要一个转让费,转让费分空转和非空转,空转的话就是不带店内任何物品,租金、押金等,非空转的话、那转让费里面就包括了:余下的房屋租期,店内装修费用和店内各种设施(例如:锅碗瓢盆,板凳桌椅,炉灶,冰箱之类的。第二:...

店铺转让合同诈骗怎么判刑?

店铺转让合同诈骗怎么判刑?

1、首先,类似B这个情况尚不构成合同诈骗罪,因为B不是通过虚假合同来占有C的财产,合同实际有履行,仅是一方存在民事的欺骗,故仅能按照一般民事纠纷处理,其次,即使涉嫌合同诈骗罪,还得看是否达到追诉标准;2、如果作为民事纠纷处理,C可以收集相关证据起诉对方,但是,C作为次级承租人,也必须有审查对方的转租方面权利,故而,仅能综合C手头的证据,采取适当的诉讼策略,挽回或降低C的损失。...

14日
2018年12月

店铺转让违约是否要赔偿房东?

租赁合同法规定,未经出租人同意,承租人转租的,出租人可以解除合同。如果你的转租行为经出租人同意了,出租人就无权与你解除合同了,就不存在违约问题了,你就不用支付违约金了。...

14日
2018年12月

对方签了店铺转让合同,不想付款怎么办?

要看一下你们的转让合同是怎么写,你们的是否有约定价款支付的方式,是否有解除合同的条款,如果有的话按照条款的约定解除转让合同。二、如果没有约定的话,根据你说的对方已经支付了一部分预付款,这部分款项我们认为属于定金的性质。如果对方拒绝继续履行转让合同,你可以书面告知对方因对方违反按期支付转让款或提前拒绝履行转让合同的约定,你方要求解除转让合同、不退还预付的这部分款项并且有权继续转让店铺。三、如果对方拒...

14日
2018年12月

私人转让店铺,请问店铺转让协议书具有法律效力吗?

根据合同法规定:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其...

14日
2018年12月

商铺出租合同合同范本

出租方:__________集团有限公司(以下简称甲方)承租方:__________食品有限公司(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。一、租赁物的状况1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落在__________街__________号“__________购物中心”B...

14日
2018年12月

店铺转让合同范本?

甲方:_________乙方:_________两方依据《中华人民共和国合同法》等有关法规,本着平等自愿,互惠互利的原则,充足友好的商量如下协议,以示两方信守。一、代理地区经营权限:1)甲方认可将_________品牌女装在_________经销权授予乙方。2)乙方不得私行转让,乙方未经甲方授权认可不得跨越权限范围以外的地方销售_________品牌女装,甲方也不能在同地区授权他人经销同品牌产品。...

14日
2018年12月

店面转让的步骤有哪些,店面转让的注意事项是什么?

店面转让的步骤大致分以下几个步骤:1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用...