欢迎光临成都商铺网-天府商铺网官网!
400-028-4978

公寓40年产权到期后该怎么办?

肖先生 2018-12-19 23:09
门市房顾名思义就是门面房,也就是街道上商铺的叫法,与我们购买的商品房相比,它可以使用多少年呢?门市房满40年就要收回了吗?门市房,即系规划设计用途为商业用途的房屋俗称叫门市房。 就是位于道路一侧的临街的独立式房屋,特指用于商业用途的房屋。门市房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。 门市房产的土地使用权期限,一般是40年。为此,门市房在实用满40年之后就会回收。一般来说,土地使用权分为三种情况,工业50年,商业旅游业40年,住宅70年。门面房应该是商业用地,也就是40年。目前针对商业用地这块,新的物权法没有具体规定,住宅用地是规定了,住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。 40年产权到期后怎么办 1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番,其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权。 2、土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。 3、40年一般是商用土地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地
庞小姐

庞小姐


首先公寓是大产权,有房产证,所以到期后有两种解决方案:

  1. 到期后续期:成都这边的续期是缴费还是免费还没有明文规定,因为成都还没有快到期的公寓项目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期,以一套100平的计算再续30年就1560的土地出让金;杭州是免费续期。所以以后续期没有问题。

  2. 下方土地如要回收:拆迁,按规定赔付。


梅先生

梅先生

免费专车带看

《用户服务协议》

热推楼盘