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成都商铺投资注意事项就上《成都商铺网》

时间:2019-02-15 点击次数:890次 作者:成都商铺 | 成都商铺网 | 成都商铺信息网 | 成都商铺出租 | 成都商铺出售


 

  最近成都越来越多的人把投资倾向于房地产市场,特别是对成都商铺投资。为什么商铺投资这么受成都投资者的欢迎呢?

成都商铺投资

  1、投资回报率高:较低的存款利率,会导致资产缩水。

  由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱),货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值;

  2、投资灵活:购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

  与投资黄金珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

  3、投资风险小:股票市场变数较大,且劳神费力。

  投资商铺可坐享其资产升值带来的收益。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%),而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

  4、商铺属于耐久商品,稳定性高。

  商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱。对于商铺这种价值较高的固定资产,别看买商铺一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖,钱就回来了。

  5、商铺是越老越值钱。

  二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。

  6、商铺成熟有聚合效应。

  成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。

  7、租金的递增保证了租金的长期受益。

  随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

  8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

  商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。

  9、一铺养三代。

  好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。

  10、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

  每一个城市都有自己的商圈,它们位于城市的不同位置,无论世事如何变迁,成熟的商圈商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在黄金地段拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了,就没有了,别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

  11、目前没有更好的投资渠道。

  目前国内的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。银行存款利率保持很低水平,存在银行里的资金会越来越缩水;股市、期货、基金风险很大,容易给投资者造成了很大的损失;黄金只是一种奢侈的消费品,且目前国际金价已经到了一个相对的高位,现在买黄金就有可能被套住;收藏品要求投资者有很强的专业眼光,一不小心花大价钱买回一个赝品,会造成很大的损失。而房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品,尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。

  12、现在国家政策调控的是住宅房,而不是商铺。

  随着国家宏观调控政策的密集发布,楼市市场观望情绪加重。目前国家对住宅市场调控的目的是:把大量的投资、投机客挤出住宅房市场,让住宅房的价格回归到理性,实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

  13、大量炒房客已弃宅转战商业地产,商铺升值空间大。

  本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的,使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前房地产新政已经取得了初步的效果,大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

  14、目前商铺的价值被低估了,有个补涨的阶段。

  近半数的投资客认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

  15、商铺是一种生产资料,投资性产品。

  房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。住宅地产是生活资料,是一种消费品。投资和投机住宅的需求推高了房价,就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利,此时就需要政府出面,对住宅市场进行调控,将住宅价格调控至合理的价格,实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料,和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品,对生产资料的占有,一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。

  16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

  很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”,知名住宅的开发商,都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下,商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失,商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说,相比高位运行的住宅市场,尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

  17、可供开发商业地产的土地将越来越少。

  我国的国情是人多地少,要用有限的耕地养活13亿人口,所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线,每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例,尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升,这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去,这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

  18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

  随着国家宏观调控政策的密集发布,大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场,纷纷涌入了商业地产市场。在国际上,由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高,嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国,尤其是投入我国的房地产行业,国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显,不同于早前的“单打独斗”,他们开始与国内商业巨头合作。

  综上,成都商铺才会越来越受投资客的青睐,实现财富的保值增值。更多信息,请登录成都商铺网:http://www.028sp.com

 

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